הפוך לדף הבית    הוסף למועדפים   אודות   צור קשר   פרסם באתר
בעלי מקצוע בעלי מקצוע

ביקורת מבנים

ביקורת מבנים וליקויי בנייה - מה זה בדיוק ומדוע חשוב לבצע ביקורת כזו, הן ברכישת דירה חדשה מקבלן והן ברכישת דירת יד שניה? כל התשובות במאמר הבא

לכל תחום המומחים ובעלי המקצוע שלו וכך גם בתחום של ביקורת מבנים וליקיוי בניה. מדובר בבדיקה בכל חלקי הדירה על מנת לזהות ליקויים ובעיות עתידיות בדירה. את הביקורת בדרך כלל מבצעים מהנדסי בניין, כיוון שהם בעלי ידע וניסיון בהנדסת בניין ויכולים לזהות בקלות ליקויים פוטנציאליים בדירה.

ליקויי בנייה יכולים להופיע גם ברכישת דירה חדשה מקבלן, מלבד בקניית דירה יד שנייה ולכן חשוב ליצור קשר עם מומחה ולבצע בדיקה מקיפה.

החוק מגדיר את משך הזמן שבו חלה האחריות לנזקים על הקבלן. תקופה זו נקראת תקופת הבדק. גם במקרה שכזה חשוב מאוד לבצע את הבדיקה באמצעות חברה אמינה המתמחה בביקורת מבנים.

מהי תקופת הבדק או שנת הבדק?

תקופת הבדק או שנת הבדק לצורך בדיקת ליקויי בנייה היא תקופה הקבועה בתוספת לחוק המכר (דירות), שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה. אורך התקופה משתנה בהתאם לסוג הליקוי. כך, למשל, תקופת הבדק במקרה של ליקויים בצנרת היא שנתיים. מהיום שבו קיבל הקונה את הדירה ועד חלוף שנתיים, על הקונה ליידע את הקבלן על הליקויים בצנרת, כדי להבטיח שהאחריות לתיקון הליקויים תחול במלואה על הקבלן.

להלן רשימת תקופות הבדק המופיעה בתוספת לחוק המכר (דירות):
(1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים
(2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים
(3) מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים
(4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים
(5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים
(6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין - שלוש שנים
(7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים
(8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים
(9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת.
חשוב לציין, כי גם אם אין בחוזה המכר סעיף בעניין משך תקופת הבדק, אין פירוש הדבר כי לא תהיה תקופת בדק בחוזה המכר, אלא שתקופת הבדק שתשרור היא מינימלית בהתאם לקביעת החוק. הסיבה לכך היא, שלציבור קיימת זכות בסיסית שמולה חובה המוטלת על קבלנים לתקופת בדק מינימלית בה הם אחראים לליקויים כתוצאה מעבודה שביצעו.

טיפים

קניית דירה: דירה קונים ביום ולא בלילה גם אם יש תאורה טובה בבית. דירה עם גג: לבדוק היטב את התקרה על מנת לזהות רטיבות. גם אם צבעו היטב את התקרה ניתן לזהות את התיקונים. דירה עם גג כדאי לקנות מיד עם סיום החורף על מנת לזהות סימני רטיבות.
צנרת מים: לקחת בחשבון שדירה בת כ 20 שנה צפויה להחלפת צנרת  וזאת במידה ומדובר בצרנת מתכת.
רצפה: לוודא שאין מרצפות מתנדנדות בעיקר בקומת הקרקע. הדבר מעיד על בעיות עתידיות הקשורות בפיצוצי קירות.
קניית דירה חדשה מקבלן: יש לבדוק שהפרויקט מלווה פיננסית על ידי בנק מוכר, שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים ויש לו מוניטין טובים.
מיקום ושווי: מומלץ לבדוק את האיזור מסביב ולברר את אם ערך הנדל"ן יציב.

מעוניינים לקבל הצעת מחיר מבעל מקצועי בתחום של ביקורת מבנים? מלאו את הטופס וקבלו את ההצעה המתאימה לכם ביותר!



קישורים ממומנים:

מיקומך באתר:
בעלי מקצוע --> ייעוץ --> ביקורת מבנים
ביקורת מבנים ביקורת מבנים
יועץ משכנתא יועץ משכנתא
כיצד בוחרים מפקח בניה? כיצד בוחרים מפקח בניה?
ליקויי בניה ליקויי בניה
מעצבי פנים מעצבי פנים
מפקח בניה מפקח בניה
ניהול בתים משותפים ניהול בתים משותפים
עיצוב הבית – להתחדש כל פעם מחדש עיצוב הבית – להתחדש כל פעם מחדש

בעלי מקצוע מומלצים
בעלי מקצוע - דקו שילד - הגנה על מעליות דקו שילד - הגנה על מעליות
חברת דקו-שילד מתמחה במיגון תאי מעליות וחללים רגישים.

שרותים באתר שימושי מדריכים מובילים שרותים לדיירים שיתופי פעולה
אודות קהילות לדיירים מדריך ביטוח ביטוח משכנתא פירסום בחינם חיילים משוחררים
צור קשר מדריך עסקים ייעוץ משכנתאות ביטוח דירה משכנתא
תנאי שימוש פורומים מקצועיים ועד בית - מדריך ביטוח ועד בית
הצטרפות עסקים מדריכים מקצועיים עיצוב הבית ניהול משק בית טיולים בשבת מנעולן
מפת אתר מדריך שיפוצים מדריך ביקורת מבנים שיקים
      ביטוח משכנתא
         

כל הזכויות שמורות © בעלי מקצוע | הקמת אתרים לעסקים